عناصر المقالة
- شروط عقد الإيجار في السعودية
- بنود عقد الإيجار في السعودية
- شروط انتهاء وفسخ عقد الإيجار
- كيفية إنهاء عقد الإيجار في السعودية
- بيانات عقد الإيجار في السعودية
- نظام إيجار الجديد
- شبكة إيجار الرقمية السعودية
- ما هي خدمات شبكة إيجار
- طريقة تسجيل مستخدم جديد في إيجار
- عقد إيجار التجاري
- توثيق عقد إيجار الموحد
- طرق التواصل مع شبكة إيجار الرقمية
- تطبيق وسطاء عقاريون
معرفة شروط الإيجار في السعودية من أهم البيانات التي يتوجب على المستأجر والمؤجر الإطلاع عليها، وخصوصاً لضمان حقوق كلا منهما وعدم التعرض للاحتيال أو للظلم أو للمشاكل القضائية؛ لذا وفيما يلي سنعرض أهم شروط عقد الإيجار وأهم البيانات التي قد تهم العميل وكيفية توثيق العقد أو تجديد العقد بعد انتهاء المدة المحددة وشروط فسخ العقد وكيفية استخدام برنامج إيجار.
شروط عقد الإيجار في السعودية
وفيما يلي سنعرض أهم شروط عقد الإيجار التي يجب مراعاتها واتباعها من كلا الطرفين، وتتضمن ما يلي:
- أولاً لابد أن يتم تحديد كل تفاصيل المكان والزمان ونوعية العقد، فنجد أنه لابد من تحديد نوع العقد، وتحديد المكان المستأجر، وتاريخ انعقاد العقد.
- كتابة وتحديد كل معلومات وبيانات صاحب العقار والمستأجر.
- لابد أن يشهد على العقد طرف ثالث والذي يعتبر كوسيط عقاري.
- يتم تحديد وذكر كل مواصفات العقار الذي سيتم تأجيره بالتفصيل.
- يتم ذكر فيما يستخدم العقار، سواء للسكن أو للتجارة أو غيره.
- يتم تحديد قيمة الإيجار المتفق عليها وذكر عدد الدفعات ومدة وتاريخ الدفعة والتي قد تكون شهرية أو سنوية.
- يتم تسجيل جميع تفاصيل الايجار والمياه والكهرباء والغاز.
- تسجيل إجمالي عقد الإيجار والبنود المشترطة بين الأطراف.
- لتحميل نموذج عقد ايجار جاهز صيغة pdf اضغط هنا.
بنود عقد الإيجار في السعودية
وفيما يلي سنعرض أهم بنود عقد الإيجار الصحيح في السعودية، وهي كالآتي:
- أحد بنود عقد الإيجار الصحيح هو تحديد التزامات كل من المستأجر وصاحب العقار.
- فيجب على المستأجر تحمل جميع تكاليف فواتير الكهرباء والغاز والمياه طول فترة تأجيره للعقار.
- يجب على المستأجر الالتزام بموعد دفع قيمة الإيجار في موعده المحدد.
- يجب على المستأجر عدم الإضرار بحالة العقار المستأجر.
- أما المؤجر فيجب عليه الالتزام بدفع تكاليف الصيانة التي يحتاجها العقار بشكل دوري.
- في حالة قام صاحب العقار ببيعه وبالتالي انتقلت ملكية العقار لمالك جديد، فأن عقد الإيجار لا زال ساريًا ولا يجب الإخلال به.
- لأبد أن يقوم المستأجر بترك العقار فوراً وإخلاء العقار عند الإخلال بأي شرط من شروط العقد السابق ذكرها.
شروط انتهاء وفسخ عقد الإيجار
وفيما يلي سنعرض أهم شروط انتهاء عقد الإيجار في السعودية، وهي كالآتي:
- سقوط العقار وانهياره مع إثبات ذلك بشكل رسمي.
- لو تحولت ملكية العقار للدولة.
- لو تم إصدار بيان رسمي من الحكومة يوضح فيه التعدي على أنظمة البناء.
- يتم فسخ عقد الإيجار في حالة تأخر المستأجر عن دفع إيجار العقار لمدة تزيد عن 15 يوم.
- من حق المالك فسخ عقد الإيجار في حالة عدم التزام المستأجر بنشاط الوحدة أو القيام بالتنازل عنه لشخص أخر دون معرفة المالك.
- يتم فسخ عقد إيجار العقار عند عدم تمكن المستأجر من دفع قيمة الإيجار وافلاسه، أو لو تم صدور حكم من قبل الدولة بإخلاء العقار من السكان أو انتقال ملكية العقار للدولة.
كيفية إنهاء عقد الإيجار في السعودية
في حال عدم الرغبة في الاستمرار بعقد الإيجار وأنك تريد إنهاء العقد أو فسخه يمكنك ذلك بسهولة عن طريق الخطوات الموضحة من أجل إنهاء عقد الإيجار في السعودية:
- ادخل على شبكة إيجار اضغط هنا.
- الخدمات الإلكترونية.
- بعد التسجيل.
- ادخل على قائمة عقود الإيجار.
- اضغط على آخر خيار في الصفحة وهو إنهاء عقد الإيجار.
- اكتب سبب إنهاء أو فسخ العقد وتاريخ الإنهاء.
- اضغط تأكيد.
- سيتم إرسال رسالة إلى المؤجر لإبلاغه برغبتك في إنهاء أو فسخ العقد.
بيانات عقد الإيجار في السعودية
ومن أهم البيانات التي تتواجد بنموذج عقد الإيجار الرسمية في المملكة العربية السعودية والتي لابد من تحديدها وتسجيلها طبقا للشروط الدولية لعام 2021 ميلادي، ويجب أن تتضمن الآتي:
- نوع عقد الإيجار.
- تاريخ انعقاد العقد.
- اسم المؤجر.
- اسم المستأجر.
- مكان انعقاد العقد.
- استخدام ونشاط العقار.
- نوع الوحدة.
- رقم الوحدة.
- مؤسس الوحدة.
- وحالة التأسيس.
- أجرة السعي.
- مبلغ الضمان.
- قيمة الأجرة الشهرية.
- قيمة تكاليف الكهرباء والغاز والمياه.
- عدد دفعات الإيجار.
- دفعة الإيجار الأخيرة.
- إجمالي قيمة العقد.
- دورة سداد الإيجار.
- إثبات تركيب خزانات المطبخ.
نظام إيجار الجديد
قامت وزارة الإسكان بتوفير أحد البرامج الإلكترونية المنظمة لعملية الإيجار في السعودية، والبرنامج يتضمن ما يلي:
- توفير طريق مباشر بين المستأجر وصاحب العقار.
- توثيق العقد بشكل رسمي وإلكتروني.
- توفير العديد من طرق الدفع لتسهيل على المستأجر.
- يقوم بتجديد عقد الإيجار بحسب المدة المحددة.
- يضمن حق صاحب العقار في الحصول على نسخة من عقد الإيجار وسند للقبض المالي.
شبكة إيجار الرقمية السعودية
تعتبر شبكة أو منصة إيجار الإلكترونية من أهم المنصات في المملكة العربية السعودية التي تهتم بخدمة السكان والمستأجرين لما تقدمه لهم من خدمات كثيرة بالتعاون مع الوسطاء العقاريين من أجل حفظ حقوق الطرفين المؤجر والمستأجر والتطوير من القطاع العقاري في المملكة وتحقيق التطلعات ورؤية 2030 حيث تستخدم هذه المنصة في تسهيل الإجراءات الخاصة بـ الإيجار في السعودية مما أدى إلى تسجيل ملايين الوحدات العقارية منذ بدء انطلاق هذه المنصة.
ما هي خدمات شبكة إيجار
- توثيق العقود.
- تسجيل الوحدات العقارية.
- تيسير عملية التسجيل.
- تسهيل سداد فواتير الإيجار.
- تعزيز وتزويد الخدمات المقدمة للسكان عن طريق الشراكة والتعاون مع عديد من الشركات الأخرى مثل شركة المياه الوطنية.
- إمكانية نقل عدادات المياه باسم المستأجر بشكل ميسر وإلكتروني عن طريق شبكة إيجار.
طريقة تسجيل مستخدم جديد في إيجار
وفيما يلي سنعرض طرق التسجيل ببرنامج إيجار لخدمة جميع أطراف الإيجار في السعودية من مؤجر ومستأجر وحتى الوسيط العقاري وهي كالآتي:
- قم بالدخول إلى برنامج إيجار عبر الموقع الإلكتروني من هنا.
- قم باختيار الخدمات الإلكترونية واختر شبكة إيجار.
- قم بتسجيل البيانات المطلوبة مثل: رقم الهوية، رقم الجوال، تاريخ الميلاد، رقم دفتر العائلة، رقم الهاتف.
- سيتم إرسال رسالة نصية للتحقق من هوية العميل.
- يقوم العميل بكتابة الرقم السري المذكور بالرسالة النصية لتسجيل الدخول.
- ثم يقوم العميل بتحديد كل بيانات العقد الرئيسية و تسجيل كل بيانات المستأجر.
- يقوم الموقع بطلب تأكيد من العميل بأنه قام بمراجعة كل البيانات.
- يتم تحديد كامل بيانات العقد سواء طريقة السداد وقيمة الإيجار، وفواتير الكهرباء والغاز والمياه.
- يتم إرسال العقد إلكترونيًّا من أجل التوثيق.
- ثم يتم عرض قائمة تطلب الموافقة على تسجيل عقد الإيجار المتفق عليه.
- ثم يقوم موقع “أبشر” الإلكتروني بإرسال العقد بعد توثيقه ونجاح التوثيق.
- وهكذا يكون قد تم توثيق العقد من قبل برنامج إيجار ويجب على المستأجر والمؤجر الالتزام بشروط العقد.
عقد إيجار التجاري
يهدف هذا العقد إلى تنظيم قطاع الإيجار في السعودية بصورة عامة وتنظيم قطاعات الإيجار العقارية والتجارية المتنوعة بصورة خاصة ولذلك أطلق إيجار شبكة إلكترونية رقمية تتضمن عقود إيجارية موحدة وإلزامية على الوسطاء العقاريين ويتميز هذا العقد بمرونته التي تنسجم مع طبيعة القطاع لخدمة العملية الإيجارية ويقدم عدد من المزايا النوعية منها:
- سند تنفيذي وعقد إلكتروني موحد.
- تيسير إجراءات التعاقد والمتابعة.
- مرونة دفعات السداد.
- توفير خدمات الكترونية مضافة.
- تقييم السلوك الإيجاري.
- تقديم بيانات وإحصاءات دقيقة.
- إدارة الممتلكات والعقود.
ـ لتحميل نموذج عقد ايجار تجاري صيغة pdf اضغط هنا.
ـ لتحميل نموذج عقد ايجار سيارة صيغة pdf اضغط هنا.
توثيق عقد إيجار الموحد
توثيق العقود هو أمان وضمان للمستأجر في قوانين الإيجار في السعودية حيث يضمن حقوقه من خلال هذا العقد الموثق فلا ينازعه أحد في المستقبل وإليكم خطوات التوثيق من خلال شبكة إيجار الرقمية الحكومية بالسعودية:
- يقوم الوسيط العقاري في شبكة إيجار بالتحقق من هوية المستأجر.
- اختيار العقار والوحدة الإيجارية.
- إدخال مدة العقد وبيانات المستأجر والمرافقين له في الوحدة العقارية.
- تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة.
- إرسال العقد من قبل المؤجر والمستأجر للتوثيق عبر بوابة أبشر.
- يقوم كلًا من المؤجر والمستأجر بعد استلام إشعار على هواتفهم الجوالة بالدخول على بوابة أبشر.
- والاطلاع على بيانات العقد والتأكد منها ثم القبول بها.
- وهكذا يتم توثيق عقد إيجار الموحد وحفظه لدى إيجار مما يضمن حقوق كل الأطراف.
طرق التواصل مع شبكة إيجار الرقمية
تطبيق وسطاء عقاريون
- لتحميل تطبيق وسطاء عقاريون الأندرويد تفضلوا بالضغط هنا.
- لتحميل تطبيق وسطاء عقاريون للايفون تفضلوا بالضغط هنا.
وهكذا نكون قد تناولنا كافة التفاصيل حول الإيجار في السعودية، وأهم الشروط والبيانات الواجب توافرها في العقد، مع توضيح طريقة التسجيل ببرنامج إيجار.
