الكود السعودي للمباني السكنية وأهم الشروط والمتطلبات البناء الجديد

الكود السعودي للمباني السكنية وأهم الشروط والمتطلبات البناء الجديد

يعتبر الكود السعودي للمباني السكنية بمثابة الوثيقة التي تضمن لك جودة المباني السكنية وتساهم في سلامتها وتحمي الأطراف العاملة في قطاعي البناء والتشييد ابتداءً من المالك ومرورًا بالمصمم والمقاول والمشرف على البناء، كما يساهم في رفع كفاءة المباني وترشيد استهلاك المياه والطاقة.

ما هو الكود السعودي للمباني السكنية والإنشائية؟

يعتبر كود شامل لكل ما يخص المباني السكنية من منظومة كود البناء السعودي حيث يشمل هذا الكود كل جوانب التشييد والتعديل والحركة والتوسع والاستبدال والإشغال والاشتراطات المعمارية والاشتراطات الصحية كما يشمل كل التخصصات التي يحتاجها المبنى.

الكود السعودي للمباني السكنية
الكود السعودي للمباني السكنية

أهمية تطبيق الكود السعودي للمباني السكنية

  • الالتزام بالكود السعودي للمباني السكنية يساهم في إطالة العمر الافتراضي للمباني.
  • يقلل تكلفة صيانة المباني على المدى الطويل.
  • يساعد في ترشيد استهلاك المياه والطاقة.
  • يرفع مستوى الحماية من الحرائق.
  • يساهم بشكل كبير في الارتقاء بجودة الأبنية والمنشآت المعمارية المختلفة.
  • يضمن متانة الهياكل الإنشائية للمباني ويساهم في حماية الأرواح والممتلكات.
  • يساعد في تحقيق التراخيص وإجراءات وضوابط العمليات الإنشائية للبناء.
  • توفير أنظمة الإنذار ضد الحريق.

شروط كود البناء السعودي الجديد 

شملت متطلبات الكود السعودي للمباني السكنية كما حددتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودية ما يلي:

  • توفير التهوية الكافية للمباني السكنية.
  • تحقيق متانة المباني.
  • قوة الخرسان والغطاء الاسمنتي للحديد.
  • جودة الإضاءة.
  • توفير العازل الحراري.
  • عرض الأعمدة لا يقل عن عشرين سنتيمتر في أي مبنى سكني بالسعودية.
  • لم يتم تحديد ارتفاع الأسقف وتُرك هذا الأمر مفتوحًا.
  • تحقيق المعايير التي تسهم في حماية المباني وترشيد استهلاك الطاقة والمياه.
  • استخراج رخص البناء من خلال منصة بلدي.
  • عزل أنابيب المياه الساخنة.
  • تحقيق متطلبات الإنارة الداخلية للمبنى حسب نوعه ومساحته.
  • توفير متطلبات كفاءة المحركات الكهربائية كما وضع الكود متطلبات للمصاعد والسلالم الكهربية والمتحركة.
  • توفير متطلبات كفاءة أجهزة التكييف والتدفئة وعزل أنابيب التبريد والتكييف وأنابيب التهوية.
  • جودة أنظمة التهوية والإنارة الخارجية حسب الاستخدام.
  • الالتزام بالمقاييس والمواصفات التي تحددها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ووزارة الطاقة.
  • توفير واحد من المكاتب الهندسية للإشراف على أعمال البناء وكتابة التقارير ورفعها على منصة بلدي أولًا بأول.
اقرا ايضا:  سلم رواتب مراقبي المساجد وكم يكون راتب وظيفة المراقب 

وللاطلاع على متطلبات واشتراطات كود البناء كاملة يمكنكم الدخول على موقع اللجنة الوطنية وتحميل النسخة الإلكترونية للكود السعودي للمباني السكنية للتحميل المباشر اضغط هنا.

كود البناء السعودي للمباني السكنية

  • كود البناء السعودي العام: (SBC 201).
  • الكود السعودي للمباني الخضراء: (SBC 1001)​.
  • مجموعة الأكواد الإنشائية: (SBC 301-306)​.
  • الكود السعودي الكهربائي: (SBC 401)​.
  • الكود السعودي للمباني السكنية: (SBC 1101-1102)​.
  • الكود السعودي الميكانيكي: (SBC 501)​.
  • الكود السعودي لترشيد الطاقة: (SBC 601-602).
  • الكود الصحي السعودي: (SBC 701-702)​.
  • الكود السعودي للحماية من الحرائق: (SBC 801).

كيفية تطبيق وتنفيذ كود البناء السعودي

يتم تطبيقه على كافة أعمال البناء ويشمل التصميم والتشغيل والتنفيذ بالنسبة للمباني الجديدة كما يشمل الهدم والصيانة والتعديل للمباني والمنشآت القديمة.

اللوائح التي وضعتها اللجنة الوطنية لكود البناء

حددت اللجنة الوطنية 3 لوائح مهمة الأولى خاصة بتنفيذ كود البناء وتطبيقه  والثانية تختص بمخالفات الكود والثالثة تختص بجهات التفتيش والمتطلبات العامة لهم ويمكنكم الإطلاع على هذه اللوائح من موقع اللجنة الوطنية أو من خلال هذا الرابط المختصر.

طرق التواصل مع اللجنة الوطنية والأمانة العامة لكود البناء

  • عبر الهاتف: 00966112529900
  • عبر البريد الإلكتروني من هنا.
  • عبر الفاكس: 00966114074207
  • عبر خدمة أو صفحة الاستفسارات التفاعلية من هنا.

سمك الجدار في الكود السعودي

من الشروط التي وضعت في كود البناء السعودي لعمل الجدران الخارجية سمكها 35 سم، على أن يتم بناء جدارين بلك الجدار الأول 15 سم بلك، وفي المنتصف 10 سم ويكون عازل والجدار الثاني 10 سم بلك، أما عن الكود السعودي المستخدم في ترشيد استهلاك الطاقة في المباني السكنية SBC 602  كما أنه لا تشترط فيه سماكة محددة للجدار، أو مواد عازلة حرارية محددة، ولكن الواجب تحقيق معامل العزل الحراريه حسب ما يتطلب كود البناء السعودي.

كم قيمة رخصة البناء الجديده 

في البداية من أجل الحصول على رخصة بناء في أي مكان في الدولة السعودية يجب أن يسدد رسوم البلدية والتي يقدر المبلغ ب 150 ريال سعودي، فبعد الانتهاء من جميع أوراق التراخيص اللازمة للبناء ستحصل على رخصة البناء ومن ضمن الأوراق المطلوبة الترخيص

  • صورة صك الملكية.
  • صورة من بطاقة الأحوال المدنية.
  • إقرار من المكتب الهندسي، الذي يدرس النواحي المعمارية والإنشائية، والكهربائية والميكانيكية.
  • إقرار من المكتب الهندسي بأشتراطات البناء للوحدة السكنية.
  • إقرار من المالك بتنفيذ كافة الشروط التي حددت في كود البناء السعودي.
  • إقرار لمخططات البناء بصيغة بي دي اف، والتي يعتمدها المكتب الهندسي.
  • إقرار بتخليص جميع المخالفات.
  • شهادة التنسيق الخاصة بالكهرباء.
  • الرفع المساحي من المكتب الهندسي.
اقرا ايضا:  خطوات إصدار وتجديد السجل التجاري الكترونيا

عيوب كود البناء السعودي 

  • إرتفاع أسعار العقارات في عام 2021 بنسبة 20%، 40% في معظم المناطق مع انخفاض السعر في مناطق قليلة، فذلك خاص بالأراضي فقط ولا يشمل ذلك الشقق السكنية والفيلات.
  • بعض التطبيقات والاشتراطات التي وضعت لكود البناء السعودي غير مألوفة رغم أهميتها الكبيرة في تأمين وسلامة المنشآت.
  • هناك عدم استعداد من الأطراف مثل المقاولين والمكاتب والهندسية، والمشرفين ومفتشي شركات التأمين وغيرهم من الأطراف ذات علاقة.
  • هناك إرتفاع في طلب المنتجات العقارية، كذلك إرتفاع في القروض المستخدمة لشراء تلك العقارات فقد زادت نسبة القروض إلى 117 مليار ريال سعودي في سنة 2020، رغم أن الكثيرين من السعوديين في إنتظار إنخفاض في الأسعار.
  • معظم القروض التي تم سحبها من البنوك والتي زادت بنسبة 20%، كانت لشراء العقارات إما شقق سكنية أو فيلات.
  • أثر ذلك على التأمين، حيث يحصل المالك على ضمان على المنشأة بعد بناءها ولمدة عشر أعوام، من الشركة وليس من الفرد المقاول.

مواصفات الكود السعودي

  • يستخدم الوثائق القانونية المرجعية، والتي تضمن الحقوق لجميع الأطراف، كما تسهل عملية التقاضي وحل المنازعات بين الأطراف.
  • عدم إهدار المواد المستخدمة في بناء المنشأة نتيجة لسوء التنظيم والتصاميم كذلك عدم ملائمة المبني للظروف البيئية والصحية.
  • الرفع من مستوى العمل الهندسي من خلال تقنين المواد الهندسية.
  • خلق فرص عمل جديدة للشباب السعودي في مجال الهندسة والتفتيش والتأمين والفحص.
  • بعد المكاتب الهندسية الضعيفة والمقاولين والتي يؤثر بالسلب على تصاميم المنشآت، والذي يزيد من تكلفة المواطن عند إصلاح ما تم افسادة من قبل المكاتب الهندسية الضعيفة.
  • الرفع من مستوى المقاول السعودي المعتمد، والبعد التام عن المقاولين الغير معتمدين بالمملكة العربية السعودية.
  • الكثير من المميزات ستظهر حينخ يتم تطبيق الكود السعودي، كذلك ستخفض الأسعار وستزيد الجودة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *